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Departamento 1 ambiente en venta en AV. Directorio al 2900, Flores
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.494/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen AV. Directorio al 2900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 7% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de AV. Directorio al 2900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.1941.9802.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.219
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.164
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE DE 37,72M² TOTAL. A ESTRENAR, ¡¡APTO CREDITO!!MUY LUMINOSO, DIVISIBLE CON BALCÓN DE 5.09M², BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. VENTANAS CON VIDRIOS DOBLES HERMÉTICOS, AIRE ACONDICIONADO SPLIT FRÍO/CALOR, COCINA INTEGRADA CON DESAYUNADOR, MUEBLES EN MELAMINA, MESADA DE SILESTONE SPART, GRIFERIA MONO-COMANDO, PISOS DE PORCELANATO. • TODO ELÉCTRICO • APTO PROFESIONAL • -.-Ver el VIDEO de recorrido-.- -EDIFICIO CON SUM TERRAZA Y PARRILLA • OPCIONAL COCHERA -Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.494 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.494/mes

Necesitas ingresos por $ 2.693.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (417 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Directorio al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 63 en la zona
Lee Kuei Chao · Quirno 2852 min · 146 m
Don Jofre3 min · 181 m
Luna · Avenida Directorio3 min · 211 m
Educacion · 39 en la zona
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 11 m
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica2 min · 97 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 466 m
Canil8 min · 482 m
Plazoleta Antonio Millan8 min · 489 m
Salud · 28 en la zona
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado5 min · 314 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado6 min · 357 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Directorio al 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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