Departamento en venta en Constitucion · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 55.000 de expensas

Departamento en venta en Constitucion · 1 ambiente

Unidad a Estrenar

2164, Avenida Entre Ríos, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1264AAN, Argentina · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 1 ambiente, 30 m², USD 65.000 (comparada contra 177 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.167 contra USD 1.798 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 06/07/2026 (de USD 72.500 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
177
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.798
Mediana m²
30 m²
Comparar con 177 propiedades similares
hasta 1 amb en Constitucion

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE Unidad sobre Av. Entre Rios, con accesibilidad a líneas de colectivo. Contará, además, con salón de usos múltiples, parrilla, piscina y solarium. Todas las unidades están preparadas para que su uso sea tanto habitacional como profesional. Constará de un amplio ambiente con cocina equipada y baño completo. DETALLES DE TERMINACIÓN • Placards con frente corredizo en melamina (color blanco o tonalidad a definir) con guías de aluminio. • Pisos y paredes de porcellanato pulido rectificados 60x60 (símil Botticino o similar según disponibilidad). (-) • Vanitorys de 80 cm. en baños. • Grifería cromada de primera calidad FV o similar. • Artefactos sanitarios de loza blanca línea de Roca, Ferrum o similar • Espejo grande • Accesorios: portarrollo, dos perchas y soporte de toalla • Cocina a gas con 4 hornallas, horno y cajón parrilla inferior o anafe a gas de 4 hornallas y horno eléctrico separado. (-) • Bajos mesadas y alacenas en melamina terminación color Roble Moro, Nogal Habano o similar con tiradores de aluminio. • Mesada de granito Gris Mara o similar con zócalo del mismo material de 5cm. de altura. • Bacha simple de acero inoxidable. • Grifería monocomando cromada de primera calidad FV, Roca o similar • Espacio para lavarropas con provisión de alimentación eléctrica, agua fría y desagüe Incluye PACK DE TERMINACIONES EXTRA: • Mampara de vidrio esmerilado. • Portero visor premium. • Interiores de placard a medida (barral y cajonera). • Apliques de luz en baño y living comedor. CONTACTATE AL Ver datos PARA COORDINAR TU VISITA LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE7- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Modelo · Avenida Caseros1 min · 59 m
Dia · Avenida Caseros 20683 min · 160 m
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto3 min · 201 m
Educacion · 36 en la zona
CASA PIERES · adultos · publica1 min · 93 m
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica4 min · 238 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS ESCUELA LIBRE DE CONSTITUCION · adultos · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga3 min · 174 m
Parque España7 min · 458 m
Parque Florentino Ameghino8 min · 493 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado1 min · 25 m
HOSPITAL DE GASTROENTEROLOGIA DR. CARLOS BONORINO UDAONDO · clinica especializada · publico2 min · 99 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 72.500USD 65.00007 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 72.500 → USD 71.500-1.38%
  2. 20 de jul de 2026USD 71.500 → USD 70.000-2.10%
  3. 02 de sept de 2026USD 70.000 → USD 69.000-1.43%
  4. 19 de sept de 2026USD 69.000 → USD 67.500-2.17%
  5. 26 de sept de 2026USD 67.500 → USD 65.000-3.70%

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 51.800
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 65.000+25.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 65.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

2164, Avenida Entre Ríos, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1264AAN, Argentina, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Constitucion

Busquedas relacionadas