Departamento en venta en Constitucion · 1 ambiente

Departamento en venta en Constitucion · 1 ambiente

Unidad a Estrenar

2164, Avenida Entre Ríos, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1264AAN, Argentina · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
37 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 63.000, un 6% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 1 ambiente en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de 2164, Avenida Entre Ríos, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1264AAN, Argentina.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 1.9721.4612.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 7 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 59.166
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.655
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
7 bajas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE Unidad sobre Av. Entre Rios, con accesibilidad a líneas de colectivo. Contará, además, con salón de usos múltiples, parrilla, piscina y solarium. Todas las unidades están preparadas para que su uso sea tanto habitacional como profesional. Constará de un amplio ambiente con cocina equipada y baño completo. DETALLES DE TERMINACIÓN • Placards con frente corredizo en melamina (color blanco o tonalidad a definir) con guías de aluminio. • Pisos y paredes de porcellanato pulido rectificados 60x60 (símil Botticino o similar según disponibilidad). (-) • Vanitorys de 80 cm. en baños. • Grifería cromada de primera calidad FV o similar. • Artefactos sanitarios de loza blanca línea de Roca, Ferrum o similar • Espejo grande • Accesorios: portarrollo, dos perchas y soporte de toalla • Cocina a gas con 4 hornallas, horno y cajón parrilla inferior o anafe a gas de 4 hornallas y horno eléctrico separado. (-) • Bajos mesadas y alacenas en melamina terminación color Roble Moro, Nogal Habano o similar con tiradores de aluminio. • Mesada de granito Gris Mara o similar con zócalo del mismo material de 5cm. de altura. • Bacha simple de acero inoxidable. • Grifería monocomando cromada de primera calidad FV, Roca o similar • Espacio para lavarropas con provisión de alimentación eléctrica, agua fría y desagüe Incluye PACK DE TERMINACIONES EXTRA: • Mampara de vidrio esmerilado. • Portero visor premium. • Interiores de placard a medida (barral y cajonera). • Apliques de luz en baño y living comedor. CONTACTATE AL Ver datos PARA COORDINAR TU VISITA LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE7- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 562.550 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.550/mes

Necesitas ingresos por $ 2.250.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Modelo · Avenida Caseros1 min · 59 m
Dia · Avenida Caseros 20683 min · 160 m
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto3 min · 201 m
Educacion · 36 en la zona
CASA PIERES · adultos · publica1 min · 93 m
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica4 min · 238 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS ESCUELA LIBRE DE CONSTITUCION · adultos · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga3 min · 174 m
Parque Florentino Ameghino8 min · 493 m
Parque España8 min · 512 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado1 min · 25 m
HOSPITAL DE GASTROENTEROLOGIA DR. CARLOS BONORINO UDAONDO · clinica especializada · publico2 min · 99 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.1% total
USD 72.500USD 63.00007 de jun de 202604 de nov de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 72.500 → USD 71.500-1.38%
  2. 20 de jul de 2026USD 71.500 → USD 70.000-2.10%
  3. 02 de sept de 2026USD 70.000 → USD 69.000-1.43%
  4. 19 de sept de 2026USD 69.000 → USD 67.500-2.17%
  5. 26 de sept de 2026USD 67.500 → USD 65.000-3.70%
  6. 20 de oct de 2026USD 65.000 → USD 64.000-1.54%
  7. 04 de nov de 2026USD 64.000 → USD 63.000-1.56%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de un ambiente en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.250, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.250
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2164, Avenida Entre Ríos, Constitución, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1264AAN, Argentina, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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