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Departamento 1 ambiente en venta en Crámer 600, Colegiales
Departamento en venta
USD 99.960
= $ 158,7 M
Cuota UVA desde $ 901.664/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Crámer 600, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
36 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 99.960, un 10% menos que lo normal entre los 385 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Crámer 600.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.225lo normal · 3.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 110.921
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
587 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.300
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El edificio Crámer 680 ofrece un variado mix de unidades residenciales y comerciales. En la Planta Baja se encuentra un Local Comercial, ubicado estratégicamente sobre Crámer y Federico Lacroze. Descubra la unidad perfecta para su primera inversión o para vivir con el confort de un diseño moderno y funcional. Esta es una tipología Monoambiente de 1 Ambiente que ofrece 35.5 M2 de superficie total. El espacio se entrega con un Baño completo y un balcón semicubierto de 4,7M2, garantizando luminosidad. Ubicada en las plantas típicas del edificio, esta unidad se beneficia de las terminaciones de alta gama como pisos de porcelanato, ventanas con DVH (Doble Vidrio Hermético) y la eficiencia de la losa radiante eléctrica. FECHA ESTIMADA DE ENTREGA DICIEMBRE 2028 Modalidad de pago: 20/40% de anticipo y el importe restante en cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.966 en total: USD 99.960 del aviso mas USD 9.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.664 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.966
Precio del aviso
USD 99.960
Escritura y honorarios~2%
USD 2.419
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.749
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.838

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.664/mes

Necesitas ingresos por $ 3.606.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.990) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crámer 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
Huerta Amenabar2 min · 140 m
Autoservicio Estela3 min · 164 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25893 min · 192 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA SAN ANDRES · adultos · privada2 min · 156 m
INSTITUTO ESPAÑOL VIRGEN DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de proximidad Cramer3 min · 202 m
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 317 m
Plaza de los Colegiales6 min · 413 m
Salud · 42 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado1 min · 13 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado4 min · 244 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 106.023USD 99.96011 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 106.023 → USD 99.960-5.72%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crámer 600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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