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Departamento 1 ambiente en venta en Virrey Loreto al 3500, Colegiales
Departamento en venta
USD 109.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Virrey Loreto al 3500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 28% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 1 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Loreto al 3500.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.057lo normal · 2.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 108 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 152.375
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.553
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento de 1 ambiente a estrenar al frente en PB. Cuenta con cocina semiseparada con ventilación y acceso al patio propio. Amplio ambiente con posibilidad de dividir. Placard de guardado con interiores. Excelente opción para una persona o pareja que busque un espacio moderno y funcional.Vilo es un edificio de 8 pisos con unidades monoambientes amplias, luminosas y con balcones aterrazados con frente a la Plaza Garicoits. Las unidades cuentan con hermosos ventanales A40 con DVH, agua caliente individual por termotanque eléctrico, pisos de porcelanato en ambientes y Equipos de Aire Acondicionado Frio Calor colocados. La cocina tiene muebles bajo mesadas y alacenas, mesada de  granito, grifería monocomando y anafe eléctrico de acero. Los baños poseen sanitarios marca Roca, grifería monocomando marca FV y revestimientos y pisos de porcelanato. En el subsuelo se encuentra el laundry y espacio de guardabicicletas. Entrega Inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (260 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Loreto al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Dia · Avenida Elcano3 min · 196 m
La Naturaleza · Avenida Elcano3 min · 199 m
Verduleria Forest · Avenida Forest 12093 min · 206 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada4 min · 225 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 232 m
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits1 min · 60 m
Plazoleta Ernesto Padilla5 min · 333 m
Plaza de Giribone y Cespedes6 min · 376 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO ARSEMA S.A. · centro de salud · privado2 min · 123 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado2 min · 127 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto al 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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