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Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Departamento - Venta - Argentina, Capital Federal - ROSETI 709

Roseti 700, Piso 4 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 33% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 1 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Roseti 700, Piso 4.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 3.0002.6953.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 117.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.469
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de Departamento MONOAMBIENTE en Colegiales, Capital Federal Amplio y comodo mono ambiente, con balcón a la calle. Muy luminoso. Cocina eléctrica, baño completo y equipo de aire acondicionado frío/calor. Ubicado en distrito audiovisual cercano a todos los medios de transporte. ENRIQUE FAIMAN PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (261 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Colonia Esperanza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Puma · Avenida Federico Lacroze 38021 min · 56 m
Alfredo1 min · 65 m
Gaby1 min · 67 m
Educacion · 47 en la zona
CABILDO DE BS AS · adultos · publica1 min · 60 m
CABILDO DE BUENOS AIRES · primaria · publica1 min · 60 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada1 min · 61 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Colonia Esperanza3 min · 196 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores3 min · 220 m
Plazoleta Roberto Jorge Santoro3 min · 223 m
Salud · 24 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado3 min · 164 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-88.9% total
ARS 700.000ARS 78.00023 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026ARS 700.000 → USD 78.000-88.86%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roseti 700, Piso 4, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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