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Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 98.700
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 156,7 M
Cuota UVA desde $ 890.298/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Monoambiente en Venta

ROSETI 709. Entre Lacroze, federico, av. y Garcia, teodoro · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 98.700, un 39% menos que lo normal entre los 305 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de ROSETI 709. Entre Lacroze, federico, av. y Garcia, teodoro.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.193lo normal · 3.6094.142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 162.397
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.309
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambientes en Colegiales, Capital Federal Hermoso mono ambiente con muy buenas dimensiones. Poca antiguedad y en impecables condiciones. Muy luminoso, balcón a la calle, aire frío calor, cocina eléctrica y baño completo. Ideal joven, ubicado en distrito audiovisual, a un paso del subte y medios de transporte. ENRIQUE FAIMAN PROPIEDADES Ver datos XINTEL(EFP-EFP-762)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.593 en total: USD 98.700 del aviso mas USD 8.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 890.298 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.593
Precio del aviso
USD 98.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.389
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.727
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 890.298/mes

Necesitas ingresos por $ 3.561.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 132 en la zona
Autoservicio Estela1 min · 26 m
Amenabar2 min · 139 m
Las Delicias · Palpa 29002 min · 157 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada4 min · 229 m
ESCUELA SAN ANDRES · adultos · privada4 min · 272 m
INSTITUTO ESPAÑOL VIRGEN DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales3 min · 163 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 355 m
Plaza Juan Jose Paso8 min · 530 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado2 min · 123 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ROSETI 709. Entre Lacroze, federico, av. y Garcia, teodoro, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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