Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Venta de Departamento Monoambiente en Colegiales

Venta DE Deparatmento Monoambiente EN Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
35 m²
Piso
4
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 10% menos que lo normal entre los 419 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Venta DE Deparatmento Monoambiente EN Colegiales.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.286lo normal · 3.6614.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 128.144
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
573 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.309
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento Monoambiente en Colegiales **Apto Crédito Hipotecario** Excelente monoambiente de 35 m² totales, ubicado en un 4° piso lateral, muy luminoso, dentro de un moderno complejo con solo 3 años de antigüedad. La unidad cuenta con un ambiente amplio y funcional, baño completo y una distribución que permite aprovechar al máximo cada espacio. Ideal tanto para vivienda como para inversión. El edificio ofrece excelentes amenities: * Piscina descubierta * Solárium * Gimnasio * Sauna * Parrillas * Salón de coworking * Doble acceso por calles Moldes y Amenábar **Características:** * 35 m² totales y cubiertos * 1 ambiente * 1 baño completo * Piso 4 * Disposición lateral * Muy luminoso * Edificio de categoría * Apto crédito Ubicado en una de las zonas más buscadas de Colegiales, con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios, espacios verdes y polos gastronómicos. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 123 en la zona
Dia · Avenida Federico Lacroze 25891 min · 69 m
Amenabar1 min · 80 m
Carrefour Express2 min · 104 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 275 m
ESCUELA SAN ANDRES · adultos · privada5 min · 310 m
LOS ALMENDROS · otros · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales3 min · 223 m
Plaza de proximidad Cramer5 min · 315 m
Plaza de los Colegiales9 min · 554 m
Salud · 41 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 102 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 160 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta DE Deparatmento Monoambiente EN Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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