Departamento 1 ambiente en venta en Av. Alvarez Thomas al 500 1°, Colegiales

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Alvarez Thomas al 500 1°, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 15% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 1 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Av. Alvarez Thomas al 500 1°.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.371lo normal · 2.9302.6113.243

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 102.551
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.568
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Hermoso monoambiente ubicado en el barrio de Colegiales, sobre Avenida Álvarez Thomas y a pocos metros de Avenida Federico Lacroze. La unidad se encuentra en excelente estado, con pocos meses de antigüedad, y se destaca por su luminosidad y su cómoda distribución. Cuenta con un amplio ambiente con cocina integrada, baño completo y salida a un balcón al frente, que aporta muy buena ventilación y luz natural. Además, la propiedad incluye cochera fija cubierta. El edificio dispone de SUM, parrilla y laundry, ideales para disfrutar y sumar comodidad al día a día. Sup. Cubierta: 28,5m² / Balcón: 6,5m² / Sup. Total: 35m² Medidas de la propiedad: Living • Comedor 5,6 x 3,5 + 3 x 1,4 / Baño 1,95 x 1,45 / Balcón 3,8 x 1,5 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (256 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Alvarez Thomas al 500 1°

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Granja · Avenida Federico Lacroze1 min · 84 m
Dia · Avenida Federico Lacroze1 min · 87 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas2 min · 137 m
Educacion · 56 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica3 min · 204 m
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
LITTLE STARS · otros · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores3 min · 169 m
Plazoleta Colonia Esperanza3 min · 194 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig5 min · 300 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 206 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 125.000USD 118.00006 de jul de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 125.000 → USD 118.000-5.60%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Alvarez Thomas al 500 1°, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 118.000
Departamento en venta
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