Departamento 1 ambiente en venta en Olleros 2600, Colegiales

Departamento 1 ambiente en ventaen Olleros 2600, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
37 m²
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 140.555, un 1% mas que lo normal entre los 456 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Olleros 2600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.799lo normal · 3.7693.3004.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 139.462
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.340
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno y funcional departamento en Olleros! Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, este departamento combina diseño contemporáneo, excelente distribución y materiales de primer nivel. Al ingresar, nos recibe un ambiente cálido con pisos simil madera. El living-comedor se integra con una cocina moderna que cuenta con amoblamiento en tonos madera y gris, horno empotrado y anafe eléctrico. El baño completo está revestido en porcelanato símil mármol, con ducha tipo walk-in, ofreciendo estilo y confort. ¡Y eso no es todo! El edificio cuenta con amenities de lujo: en el último piso vas a disfrutar de un jacuzzi ideal para relajarte, una parrilla para tus reuniones, un salón de usos múltiples para eventos, además de un baño con ducha tipo vestuario y un sector de laundry para tu comodidad. POSIBLIDAD DE FINANCIACIÓN!!!! Hasta el 50% y en 60 cuotas EXCELENTE OPORTUNIDAD CUOTAS ACCESIBLES Una oportunidad única, lista para disfrutar. ¡Contactanos y vení a conocerlo! "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.219 en total: USD 140.555 del aviso mas USD 12.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.267.841 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.219
Precio del aviso
USD 140.555
Escritura y honorarios~2%
USD 3.401
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.460
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.267.841/mes

Necesitas ingresos por $ 5.071.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.139) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olleros 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 122 en la zona
Huerta Amenabar1 min · 54 m
Carrefour Express1 min · 68 m
Bellaria2 min · 97 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 288 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 233 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 368 m
Plaza de los Colegiales8 min · 484 m
Salud · 41 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 178 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 182 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olleros 2600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 140.555
Departamento en venta
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