Departamento 1 ambiente en venta en Virrey Loreto al 3600, Colegiales

Departamento 1 ambiente en ventaen Virrey Loreto al 3600, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 13% mas que lo normal entre los 158 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Loreto al 3600.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.276lo normal · 2.8922.6563.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.875
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
338 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.661
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este edificio está ubicado en la Calle Virrey Loreto al 3600 a pocos metros de la Avenida Álvarez Thomas y Forest en el Barrio de Colegiales. Facilitando el acceso a los medios de transporte que circulan por la zona. A tan solo media cuadra, podrás disfrutar del amplio espacio que te brinda la plaza San Miguel de Garicoits. Contamos con departamentos a la medida de todos los presupuestos. Desde monoambiente de 34m2, Un ambiente y Medio de 40m2, 2 ambientes de 47m2 y 3 ambientes de 74m2 y sumado a la posibilidad de comprar alguna de las cocheras con que cuenta el edificio. Con la estética y la calidad de sus terminaciones que podrán observar en las fotos se darán una idea de su categoría. Sus amplios ambientes y la luminosidad que le brinda las casas bajas en sus alrededores, permiten disfrutar del sol hasta en los pisos más bajos con una agradable vista abierta. Los invitamos a coordinar una visita para que puedan observar personalmente las virtudes de este emprendimiento. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Loreto al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
YA2 min · 144 m
Thiago2 min · 149 m
Coto · Avenida Elcano3 min · 182 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada3 min · 191 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 343 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 399 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits2 min · 148 m
Plaza de Giribone y Cespedes6 min · 355 m
Plaza 25 de Agosto6 min · 373 m
Salud · 24 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado1 min · 65 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 201 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto al 3600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.000
Departamento en venta
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