P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Forest 1100, Chacarita
Departamento en venta
USD 121.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 192,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Forest 1100, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 121.000, un 4% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 1 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Forest 1100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.8533.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 125.529
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.396
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE 44M² VENTA EN CHACARITA Departamento monoambiente ubicado estratégicamente en Chacarita, zona de alta valorización inmobiliaria en Capital Federal. Propiedad diseñada para profesionales que buscan funcionalidad y ubicación premium. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 44 m², distribuidos en 40 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos • Ubicación privilegiada sobre Avenida Forest • Piso 4° en edificio de 9 pisos • Construcción nueva, a estrenar, año 2025 • Clasificación: apto profesional DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living-comedor con salida a balcón • Cocina equipada con conexión a gas • Baño completo • Excelente aprovechamiento del espacio • Luminosidad natural destacada ENTORNO Y CONECTIVIDAD • Zona con alta densidad comercial • Proximidad a cafeterías y espacios gastronómicos • Cercano a líneas de transporte público • Subte B a pocas cuadras • Múltiples líneas de colectivo AMENITIES • Parrilla de uso común en último piso • Bicicletero • Edificio moderno y bien mantenido Inversión inteligente con potencial de rentabilidad. Ideal para profesionales independientes o como primera propiedad en zona estratégica. Coordinar visita para conocer en detalle las características únicas de este departamento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.902 en total: USD 121.000 del aviso mas USD 10.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.091.450 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.902
Precio del aviso
USD 121.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.928
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.118
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.450/mes

Necesitas ingresos por $ 4.365.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Forest 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
YA2 min · 99 m
Thiago2 min · 108 m
Coto · Avenida Elcano2 min · 113 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada4 min · 243 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 410 m
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits3 min · 189 m
Plaza 25 de Agosto5 min · 305 m
Canil Plaza 25 de Agosto5 min · 348 m
Salud · 24 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado1 min · 46 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 200 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de un ambiente en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Forest 1100, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Chacarita

Busquedas relacionadas

USD 121.000
Departamento en venta
WhatsApp