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Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 126.000 de expensas
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Chacarita · 1 ambiente

Ambiente studio a estrenar todo equipado!

Fraga 400, Piso 3°, Colegiales · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 23% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 1 ambiente en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Fraga 400, Piso 3°, Colegiales.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.524lo normal · 3.2723.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 68.722
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.923
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMBIENTE STUDIO A ESTRENAR EN EL CORAZÓN DE CHACARITA! COMPLETAMENTE EQUIPADO (A/A FRÍO CALOR, CORTINAS, MESA Y SILLAS, SMART TV, ETC.)! FALTA SÓLO EL FRIGOBAR Y LA CAMA! MUY LUMINOSO! BAÑO CPLETO.! COCINA EQUIPADA CON BAJO MESADA Y ALACENA! AGUA CALIENTE CENTRAL! PEQUEÑO PARQUE EN PLANTA BAJA DE USO COMÚN! EDIFICIO BOUTIQUE! CON RENTA ACTUAL! NO DEJES DE VISTARLO!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.776 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.776
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1.75%
USD 928
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.565

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
El pan de cada dia · Avenida Forest4 min · 234 m
Lily · Avenida Jorge Newbery4 min · 235 m
Sonrisas · Avenida Forest4 min · 251 m
Educacion · 49 en la zona
CENS Nº 74 DE 14 · adultos · publica2 min · 153 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica2 min · 153 m
ESCUELA DEL SIGLO NUEVO · primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano4 min · 258 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig5 min · 316 m
Plazoleta Roberto Jorge Santoro6 min · 415 m
Salud · 20 en la zona
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado2 min · 98 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado3 min · 175 m
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de un ambiente en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fraga 400, Piso 3°, Colegiales, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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