Departamento 1 ambiente en venta en Fraga 0, Chacarita

Departamento 1 ambiente en ventaen Fraga 0, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 15% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 1 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 5 cuadras de Fraga 0.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.583lo normal · 3.0412.7953.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 182.430
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.625
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO MONOAMBIENTE EN VENTA EN EL CORAZON DE CHACARITA V I C E N T E • I Monoambiente de 60 m2, con balcón, TOTALMENTE equipado en venta. Seguridad monitoreada. Laundry. Pileta Chacarita es el nuevo barrio de moda en la ciudad porteña y por ley forma parte del distrito audiovisual. El carácter de la zona se define por la amplia variedad de atractivos culturales y artísticos, y por su fácil acceso en transporte público y privado. El proyecto V I C E N T E • I se encuentra sobre la calle Fraga a metros de la avenida Dorrego, una ubicación privilegiada que promete excelente valorización. El edificio presenta líneas modernas que conforman su esencia vanguardista, desarrollado en 7 pisos compuestos por 17 unidades y amenities para vivir y compartir. Partiendo de criterios de eficiencia y flexibilidad V I C E N T E • I logra configurar distintas tipologías residenciales, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes con amplios balcones. Las unidades contarán con aire frío/calor que, junto a la carpintería con doble vidriado hermético, aseguran confort con el menor consumo de energía. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: MARCELA CUELLA · CUCICBA: 6435 · CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fraga 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
Diamante · Avenida Dorrego1 min · 45 m
La Torre · Avenida Dorrego2 min · 130 m
Anchoita Panederia · Aguirre 15623 min · 171 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada4 min · 274 m
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica4 min · 275 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri6 min · 405 m
Bajo Autopista Humboldt8 min · 483 m
Parque Los Andes8 min · 518 m
Salud · 19 en la zona
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado1 min · 87 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado4 min · 236 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.3% total
USD 155.000USD 150.00006 de jul de 202628 de sept de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%
  2. 28 de sept de 2026USD 150.000 → USD 155.000+3.33%

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de un ambiente en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fraga 0, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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USD 155.000
Departamento en venta
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