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Departamento 1 ambiente en venta en Neuquen al 1800, Caballito Sur
Departamento en venta
USD 77.800
+ ARS 162.000 de expensas
= $ 123 M
Cuota UVA desde $ 698.682/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Neuquen al 1800, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 77.800, un 5% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Neuquen al 1800.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.593lo normal · 2.4642.2002.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.929
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.394
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO CON BALCÓN Y VISTA A PLAZA IRLANDA! APTO CREDITO Y APTO USOPROFESIONAL 6' Piso al Frente I Luminoso I Versatilidad Total Disfrutá de la mejor vista panorámica de la zona en un departamento diseñado para aprovechar cada metro cuadrado ALGUNAS DE LAS IMAGENES FUERON REALIZADAS CON LA IA A MODO DE SIMULAR MUEBLES Y COMO QUEDARIA EL DEPARTAMENTO ARREGLADO Y BIEN AMBIENTADO. Distribución y Comodidades Balcón (4m2): EI lugar ideal para desayunar frente al verde de la plaza. Ambiente Inteligente: Espacio de living-comedor integrado con un ingenioso panel de cortinas divisorias, que crea un dormitorio privado con su propio Placar completo. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.811 en total: USD 77.800 del aviso mas USD 7.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 698.682 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.811
Precio del aviso
USD 77.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.883
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.682/mes

Necesitas ingresos por $ 2.794.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Neuquen al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Mini Market5 min · 327 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese6 min · 357 m
Tuyo6 min · 392 m
Educacion · 46 en la zona
IFTS N° 04 DE 20 · superior · publica2 min · 100 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 100 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Irlanda3 min · 202 m
Juegos de agua10 min · 650 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion11 min · 675 m
Salud · 27 en la zona
STELLAMARIS · clinica especializada · privado4 min · 278 m
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado6 min · 359 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 90.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquen al 1800, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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