P Proppies
Departamento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes

Oportunidad 3 Amb con Patio en Caballito - Apto Crédito - Usd 95.000

Emilio Mitre · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

¡Oportunidad en Caballito! Luminoso departamento de 3 ambientes al frente, ideal para mudarse ya. RETASADO: ANTES USD 100.000.- AHORA USD 95.000.- LA PROPIEDAD: -Planta Baja • Living comedor cómodo y muy luminoso. • Dos dormitorios con espacios de almacenamiento. • Cocina independiente funcional. • Patio semicubierto perfecto para disfrutar aire fresco. • 54 m² totales (50 m² cubiertos + 4 m² semicubiertos). UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Situado en una zona residencial y comercial privilegiada de Caballito. • A pocas cuadras de Av. Rivadavia, Av. Juan Bautista Alberdi y Av. Pedro Goyena. • Excelente conectividad: Cercanía al Subte A, Tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivos (1, 2, 8, 26, 49, 53, 55, 96, 103, 145, 163, 180). • Rodeado de espacios verdes, comercios y colegios. DATOS ÚTILES: • Expensas aproximadas: $135.000. • Apto crédito. Permite mascotas. Se deja constancia de que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto al título de propiedad al igual que las medidas parciales y/o del ambiente están sujetas a verificación. No tiene accesibilidad para persona con discapacidad reducida (ley N.º 5115) Todas las operaciones están a cargo de la corredora responsable Lidia Alarcón matrícula CUCICBA N.º 9389.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 44% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito Sur

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp