Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento 1 1/2 Ambientes a Estrenar Caballito

Valle 1300 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 1 ambiente, 42 m², USD 130.000 (comparada contra 482 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 3.095 contra USD 2.652 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,2% desde el 26/09/2026 (de USD 148.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
482
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.652
Mediana m²
31 m²
Comparar con 482 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

Departamento a estrenar, luminoso y moderno, amplio de un ambiente y medio, divisible de 51 m², con un gran balcón terraza ideal para disfrutar al aire libre. La unidad cuenta con: Cocina integrada con muebles de calidad y mesada de silestone Amplio living comedor con gran entrada de luz natural. Excelentes espacios de guardado. Muy buena orientación, que garantiza luz y ventilación todo el día. Sistema de calefacción por caldera individual con radiadores Ideal tanto para vivienda como para inversión. Apto profesional ¡Listo para habitar! El edificio cuenta con un sector de terraza común donde podrás disfrutar de living exteriores y un gimnasio al exterior para realizar ejercicios de calistenia -CARPINTERIAS A30 CON DVH DE PISO A TECHO, CON MANIJAS DE APERTURA -CERRADURAS MAGNETICAS DE SEGURIDAD EN PUERTA DE ACCESO PRINCIPAL EN PLANTA BAJA Y UNIDADES -AMPLIO Y MODERNO HALL DE ENTRADA CON DETALLES DE TERMINACION , PAREDES CON ESPEJOS E ILUMINACION LED. -AMPLIOS PALIERES COMUNES CON ILUMINACION -AGUA CALIENTE Y CALEFACCION POR CALDERA DUAL. -CANALIZACION DE CAÑERIAS DE ALIMENTACION Y DESAGUES PARA LA INSTALACION DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO EN LIVINGS Y DORMITORIOS. CONSULTAR POR COLOCACION DE EQUIPOS AIRE ACONDICIONADO -MUEBLES DE COCINA BAJO MESADA Y ALACENA DE DISEÑO. -MESADA DE SILESTONE -MODERNAS COCINAS CON EQUIPAMIENTO COMPLETO CON COCINAS A GAS. -ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIAS PRIMERA CALIDAD, BIDET INODORO -VANITORYS, GRIFERIAS MONOCOMANDO DE CIERRE CERAMICO -PORCELANATOS DE MODERNOS DISEÑOS EN REVESTIMIENTOS Y PISOS -EN LIVINGS Y DORMITORIOS PISOS DE PRCELANATO DE 1º CALIDAD. -FRENTE DE PLACARES CORREDIZOS DE PISO A TECHO EN DORMITORIOS CON GUIAS DE ALUMINIO Y PLACAS MELAMINICAS -CIELORRASOS COMPLETOS EN HORMIGON VISTO CON BUÑA PERIMETRAL -COCHERAS Y BAULERAS FIJAS OPTATIVAS -CAÑERIAS PARA CONEXIÓN DIRECTA DE TV, INTERNET Y TELEFONIA POR FIBRA OPTICA. -ASCENSOR AUTOMATICO DE ULTIMA GENERACION DE AMPLIA DIMENSIONES, -TABLERO SECCIONAL ELECTRICO EN CADA UNIDAD CON DISYUNTOR DE PROTECCION Y LLAVES TERMICAS CON CIRCUITOS INDEPENDIENTES. --ESPACIO PARA LAVARROPAS CON LA COMPRA DE ESTE DEPARTAMENTO RECIBIRIAS UN VOUCHER DE U$300 DE BILARDO DECO HOME PARA DECORAR TU NUEVO HOGAR!!!!!!! BILARDO Negocios Inmobiliarios. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos y servicios, como así también las fotos y las medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI), de corresponder.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (825 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.2% total
USD 148.000USD 130.00006 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 148.000 → USD 130.000-12.16%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.741/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 2.549/m²-7.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.549/m²01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 891 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valle 1300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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