Departamento 2 ambientes en venta en Pasaje Doblas 600, Caballito

Departamento 2 ambientes en ventaen Pasaje Doblas 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
62 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 178.350, un 9% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje Doblas 600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.877lo normal · 3.1743.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 196.788
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.598
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES A ESTRENAR EN VENTA EN CABALLITO, CAPITAL FEDERAL Pasaje Doblas 688 | Entrega estimada: febrero/marzo de 2027 Un departamento de dos ambientes pensado para quienes valoran la funcionalidad sin renunciar al confort. Con 51 m² cubiertos y 10 m² semicubiertos, esta distribución inteligente permite crear distintos sectores y aprovechar cada espacio de manera versátil. Ubicado en el segundo piso de un exclusivo desarrollo boutique de pocas unidades, ofrece la privacidad y tranquilidad que caracteriza a los edificios de escala reducida. La unidad se entrega con terminaciones completas y lista para habitar o alquilar. Cuenta con una habitación generosa, baño completo equipado con mampara, toilette de servicio y placard con interiores, pensado en cada detalle para garantizar confort desde el primer día. El edificio de cuatro pisos ofrece terraza común con parrilla, un espacio ideal para disfrutar al aire libre y conectar con otros residentes. Los amenities funcionales y las expensas previsiblemente más contenidas que las de una torre hacen de esta opción una inversión inteligente en términos de mantenimiento futuro. Ubicado en Caballito, una zona consolidada con excelente acceso a comercios, transporte y servicios, este departamento representa una oportunidad valiosa para quienes buscan su primera vivienda, un pied à terre o una inversión de renta con entrega cercana y bajo costo operativo. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 62 m² totales (51 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos) • Segundo piso • Dos ambientes con distribución funcional • Una habitación • Baño completo con mampara • Toilette de servicio • Placard con interiores • Terminaciones completas • Terraza común con parrilla • Edificio boutique de 4 pisos • Estado a estrenar, año 2026 • Entrega estimada: febrero/marzo de 2027 Contactanos para conocer la unidad y recibir información detallada sobre el proyecto Doblas 688. Te invitamos a descubrir cómo este espacio puede adaptarse a tu estilo de vida. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y están sujetas a la documentación definitiva del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.419 en total: USD 178.350 del aviso mas USD 16.069 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.608.761 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.419
Precio del aviso
USD 178.350
Escritura y honorarios~2%
USD 4.316
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.121
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.608.761/mes

Necesitas ingresos por $ 6.435.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.588) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Doblas 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
Supermercado chino · Avenida Pedro Goyena1 min · 19 m
Carrefour Express1 min · 65 m
Francesa · Avenida Pedro Goyena1 min · 72 m
Educacion · 61 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 33 SANTA CECILIA DE 08 · especial · publica2 min · 142 m
INSTITUTO SANTA MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
LUNA NUEVA · otros · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde8 min · 488 m
Parque Rivadavia13 min · 823 m
Patio Felix Liceaga15 min · 940 m
Salud · 32 en la zona
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 88 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado2 min · 103 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Doblas 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 178.350
Departamento en venta
WhatsApp