Departamento 4 ambientes en venta en Achával 300, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Achával 300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
165 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 530.000, un 17% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Achával 300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.212lo normal · 3.8824.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 640.498
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.318
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Gisela Adriana Polverari Descubrí el placer de estrenar tu propio hogar en una de las zonas residenciales más deseadas y conectadas de Caballito. Distribución Inteligente y Moderna: Amplio y luminoso living comedor con balcón corrido y toilette de recepción, ideal para las visitas. Impresionante cocina independiente de diseño moderno, isla para cocinar y espacio para colocar mesa de comedor diario, con excelente espacio de guardado y conectada a un cómodo lavadero. Sector íntimo con tres amplios dormitorios, con excelente luz natural. Habitación principal con vestidor y baño en suite con hidromasaje. Segunda habitación con vestidor y tercera con placard completo. Detalles de Categoría y Amenities: Calefacción: Equipado con un moderno sistema de calefacción por radiadores por caldera individual, garantizando un clima ideal y eficiente en todo el departamento durante el invierno. Amenities del Edificio: En el último piso, el edificio ofrece un espectacular SUM (Salón de Usos Múltiples) con parrilla, el espacio ideal para tus eventos, asados y reuniones con amigos sin moverte de tu edificio. A estrenar, con terminaciones de primera calidad y listo para mudarte. ¡Vení a conocer el departamento que estabas buscando! Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 577.753
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.652

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achával 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 53 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio4 min · 245 m
Dia4 min · 246 m
Dia5 min · 311 m
Educacion · 77 en la zona
EL DUENDE ROJO · otros · privada1 min · 62 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada2 min · 118 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jose Luis Romero8 min · 489 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez10 min · 624 m
Plaza Carlos Gardel11 min · 712 m
Salud · 37 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 197 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado4 min · 240 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achával 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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