Departamento 4 ambientes en venta en Doblas 100, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Doblas 100, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
92 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 176.000, un 14% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Doblas 100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.913lo normal · 2.2352.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 205.647
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.073
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Doblas y Rosario | 4 Amb c/ Balcón al Frente, Escritorio, Dep y Baulera – A metros de Parque Rivadavia En pleno corazón de Caballito, sobre la cotizada calle Doblas 190 esquina Rosario y a metros del Parque Rivadavia, se comercializa este clásico y espacioso departamento de 4 ambientes con dependencia y balcón corrido al frente. La unidad sobresale por la calidez de sus pisos de parquet y la versatilidad de sus espacios, que incluyen un luminoso living comedor con salida al exterior, tres dormitorios con amplios placares, área para escritorio y habitación de servicio. Posee una funcional cocina comedor con doble circulación y lavadero independiente, además de un baño completo y dos toilettes con ducha para máxima comodidad familiar. Una propiedad noble completada con una baulera propia en sótano de 2 m², en una ubicación inmejorable rodeada de transporte, gastronomía y colegios de primer nivel. Ubicado en una localización estratégica e hiperconectada de Caballito, a solo media cuadra del Parque Rivadavia . Cuenta con una accesibilidad inigualable: a 3 cuadras del Subte A (Estación Río de Janeiro), muy cerca de las avenidas Rivadavia, La Plata y Acoyte, y con más de 20 líneas de colectivo a disposición. Un entorno residencial consolidado, rodeado de los principales colegios de la zona, supermercados y una variada oferta comercial y gastronómica. ¿Querés conocer tu próximo hogar o coordinar una visita? Contáctame hoy mismo por teléfono o WhatsApp para brindarte la ficha técnica completa y agendar un recorrido personalizado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.857 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 15.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.587.564 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.857
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.080
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.587.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.350.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.495.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doblas 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Sepermercado Chino1 min · 63 m
Carrefour Express · Rosario 853 min · 162 m
Supermercado Chino3 min · 216 m
Educacion · 88 en la zona
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica2 min · 153 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada3 min · 191 m
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 173 m
Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 501 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 617 m
Salud · 52 en la zona
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado2 min · 103 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado2 min · 137 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 211 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 889 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doblas 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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