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Departamento 1 ambiente en venta en Av La Plata al 800, Boedo
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 82,1 M
Cuota UVA desde $ 466.217/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento 1 ambiente en ventaen Av La Plata al 800, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

VENTA monoambiente en Boedo/Caballito a metros de Av. Pedro Goyena. CARACTERÍSTICAS: Ambiente Principal bien distribuido, muy luminoso y con vista lateral y orientación norte, a calle lateral a través de balcón francés que garantiza excelente ventilación. Cuenta con un placard Integrado con gran capacidad de guardado. Sector de cocina funcional equipado con amoblamiento a medida. Baño independiente completo. Impecable conservación, listo para habitar de inmediato. Emplazado a pasos del reconocido corredor gastronómico y residencial de Av. Pedro Goyena: Polo Gastronómico & Residencial: Rodeado de bares de especialidad, cafeterías, comercios de cercanía y supermercados. Excelente Conectividad: Cercanía estratégica a las estaciones del Subte Línea E y Línea A, sumado a la red de Trambús y múltiples líneas de colectivo sobre avenidas principales. Expensas $120.000 (con servicio de agua AySA incluido) | ABL $8.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.217 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.217/mes

Necesitas ingresos por $ 1.864.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av La Plata al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Cabaña · Avenida La Plata1 min · 35 m
Gustavo Gabriel · Avenida Carlos Calvo1 min · 69 m
Frutas y Verduras CABALLITO II · Avenida Carlos Calvo1 min · 87 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
PROF.CALASANZ INST. DE EDUC.SUPERIOR DE LAS ESC.PIAS · superior · privada3 min · 163 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 33 SANTA CECILIA DE 08 · especial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 381 m
Plaza Mario Abel Amaya15 min · 984 m
Patio Albarracin16 min · 993 m
Salud · 26 en la zona
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado2 min · 109 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av La Plata al 800, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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