venta
USD 115.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Belgrano C·1 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Olazábal 2727, Belgrano C
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 210.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Olazábal 2727, Belgrano C
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 90.000, un 23% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olazábal 2727.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.571lo normal · 3.3333.932
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 116.667
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 309 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.061
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento apto profesional con patio en Belgrano Ubicado en Olazábal y Moldes, en pleno Belgrano, a solo 3 cuadras de Av.
Cabildo, con excelente conectividad mediante subte y múltiples líneas de colectivo.
La unidad se encuentra en un edificio de categoría, con muy buen estado de conservación.
Cuenta con 35 m² cubiertos y un patio propio de 5 m².
Se destaca por su luminosidad, su buen estado general y su distribución funcional.
Dispone de un ambiente amplio y divisible, cocina independiente, baño completo y espacio de guardado tipo armario.
Actualmente funciona como taller de trabajo, por lo que las fotografías muestran el espacio en uso y equipado para una actividad profesional.
Su condición de apto profesional y su distribución lo convierten en una propiedad versátil, ideal para showroom, estudio, consultorio, oficina, taller creativo o vivienda.
Una unidad de características similares en el mismo edificio fue adaptada para funcionar como consultorios individuales, lo que demuestra las posibilidades de aprovechamiento del espacio.
Superficie cubierta: 35 m² Superficie descubierta: 5 m² Superficie total: 40 m² Expensas: $210.000 Una oportunidad para quienes buscan un espacio funcional, luminoso y versátil en una excelente ubicación de Belgrano.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Olazábal 2727
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 270 en la zona
Galpon de ropa1 min · 42 m
Kioscazo · Vidal1 min · 66 m
Carrefour Express1 min · 78 m
Educacion
· 70 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 79 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 81 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Noruega4 min · 257 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 398 m
Plaza Joaquin Sanchez8 min · 537 m
Salud
· 33 en la zona
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado2 min · 143 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 174 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado3 min · 223 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 134.900, un 79,4% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 134.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 172.918
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.9%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.270
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Olazábal 2727, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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