Departamento 1 ambiente en venta en 3 de Febrero al 2500, Belgrano C

Departamento 1 ambiente en ventaen 3 de Febrero al 2500, Belgrano C

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Belgrano C

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 22% menos que lo normal entre los 545 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano C publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 2500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.882lo normal · 3.7054.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 125.974
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.495
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | 3 de Febrero 2572 Moderno monoambiente de 36 m², ubicado en un edificio de excelente categoría y con amenities. La unidad cuenta con un ambiente amplio y luminoso, cocina integrada, baño completo y una distribución funcional que permite aprovechar cómodamente cada espacio. El edificio ofrece pileta en terraza con excelentes vistas abiertas, SUM con parrilla y laundry, brindando comodidad y espacios de uso común ideales para disfrutar durante todo el año. Una excelente opción tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica de la ciudad. Superficie: 36 m² Tipo: Monoambiente Amenities: pileta · SUM · parrilla · laundry Ubicación: 3 de Febrero 2572 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de AGUSTINA PELAEZ Matrícula n4025,folio 4025, tomo 9 y Matrícula n9084, folio 39, tomo 2 adherida al Sistema Coldwell Banker Livello, C.U.I.T : Ver datos -7 , Av Cordoba 5637 , oficina 4B, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 301 en la zona
Jesus1 min · 33 m
Dia · Monroe 19111 min · 34 m
Res2 min · 111 m
Educacion · 59 en la zona
CLUB DE JOVENES BELGRANO/NUNEZ · otros · publica1 min · 62 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica1 min · 62 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Alberti4 min · 241 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 539 m
Plaza Barrancas de Belgrano9 min · 573 m
Salud · 28 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado2 min · 108 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado4 min · 285 m
FLENI - SEDE BELGRANO · clinica especializada · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano C

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 134.900, un 79,4% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 2500, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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USD 98.000
Departamento en venta
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