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Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 152.886
= $ 242,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Monoambiente con Amenities en Edificio de Categoría en Recoleta

Haaus Bustamante- Sanchez de Bustamante al 2600 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
32 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 152.886, un 63% mas que lo normal entre los 266 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Haaus Bustamante- Sanchez de Bustamante al 2600.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.662lo normal · 3.4702.6744.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 93.687
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.886
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inversión Inteligente en Recoleta: Monoambiente con Amenities Premium en Esquina Estratégica Ubicación Prime, en la esquina de Sanchez de Bustamante y Las Heras, a pasos de Avenida del Libertador y del Parque Las Heras, garantizando una calidad de vida superior, excelente conectividad y el máximo valor de reventa/renta. Edificio de categoria que garantiza un estilo de vida superior y cómodo acceso a los principales puntos de interés. ESTILO Y FUNCIONALIDAD Descubra este monoambiente diseñado para optimizar cada espacio sin resignar confort ni distinción: Ambiente Semi-Integrado: Amplio dormitorio con living comedor semi-integrado, logrando una sectorización sutil y moderna. Luminosidad y Conexión: Salida directa a balcón privado, que amplía el ambiente y ofrece una vista despejada. Cocina Completa: Cocina práctica y moderna, ideal para la vida diaria. Comodidad: Baño completo con detalles de calidad. Una unidad ideal para jóvenes profesionales o para renta temporal y permanente por su alta demanda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.661 en total: USD 152.886 del aviso mas USD 13.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.379.070 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 166.661
Precio del aviso
USD 152.886
Escritura y honorarios~2%
USD 3.700
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.676
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.399

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.379.070/mes

Necesitas ingresos por $ 5.516.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.222) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 175 en la zona
La Nueva San Agustin1 min · 45 m
3651 min · 47 m
Selva1 min · 51 m
Educacion · 52 en la zona
EL PRINCIPITO · otros · privada1 min · 94 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada2 min · 107 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde4 min · 254 m
Plaza Boris Spivacow5 min · 309 m
Plaza Republica de Chile5 min · 323 m
Salud · 44 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado1 min · 28 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico1 min · 81 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 104 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haaus Bustamante- Sanchez de Bustamante al 2600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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