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Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 190.979
= $ 303,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Monoambiente con Amenities en Edificio de Categoría en Recoleta

Haaus Bustamante- Sanchez de Bustamante al 2600 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 190.979, un 37% mas que lo normal entre los 313 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Haaus Bustamante- Sanchez de Bustamante al 2600.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.162lo normal · 3.7652.9174.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 139.294
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.999
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente de Lujo en Las Heras y Sánchez de Bustamante ¡Oportunidad única de inversión en pozo! Adquirí tu departamento Studio de categoría en la esquina más codiciada de la zona: Av. Las Heras y Sánchez de Bustamante. Una ubicación insuperable que garantiza una rentabilidad futura y una calidad de vida superior. Este moderno studio ofrece un diseño funcional con: Área de living-comedor semi integrada. Salida a balcón. Cocina integrada y baño completo. Amenities de Categoría Premium: El edificio ha sido concebido para el disfrute y el confort, incluyendo: • Pileta con Borde Infinito y Solárium. • SUM moderno (ideal eventos). • Coworking. • Sector Fogonero y Laundry. ¡Consultá por planos, avances y esquema de pago en pozo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.186 en total: USD 190.979 del aviso mas USD 17.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.722.678 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 208.186
Precio del aviso
USD 190.979
Escritura y honorarios~2%
USD 4.622
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.342
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.722.678/mes

Necesitas ingresos por $ 6.890.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.745) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 175 en la zona
La Nueva San Agustin1 min · 45 m
3651 min · 47 m
Selva1 min · 51 m
Educacion · 52 en la zona
EL PRINCIPITO · otros · privada1 min · 94 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada2 min · 107 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde4 min · 254 m
Plaza Boris Spivacow5 min · 309 m
Plaza Republica de Chile5 min · 323 m
Salud · 44 en la zona
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado1 min · 28 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico1 min · 81 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 104 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haaus Bustamante- Sanchez de Bustamante al 2600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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