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Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 470.000
= $ 741,8 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Aguero y charcas- barrio norte- estupendo semipiso al frente

Agüero 1300, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
170 m²
Antigüedad
28 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 5% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Agüero 1300, Barrio Norte.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.032lo normal · 2.8882.4423.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 447.627
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.169
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- NUEVO INGRESO- SENSACIONAL SEMIPISO AL FRENTE SOBRE AGUERO ENTRE CHARCAS Y MANSILLA- EXCELENTE ZONA Y CONECTIVIDAD! SE TRATA DE UNA EXCELENTE PLANTA DE CóMODOS Y MUY AMPLIOS AMBIENTES. DOBLE ENTRADA, PRINCIPAL CON PALIER PRIVADO. ESPECTACULAR LIVING COMEDOR CON PISOS DE MADERA ENTARUGADOS Y SALIDA A BALCON CORRIDO DE 8 MTS. CUATRO (4) HABITACIONES DE EXCELENTES DIMENSIONES, TODAS CON SUS RESPECTIVOS PLACARES: DOS DAN AL FRENTE Y DOS DAN AL CONTRA FRENTE CON UN BALCON PRIVADO. DOS BAñOS COMPLETOS (PRINCIPAL EN SUITE) Y TOILETTE DE RECEPCIóN. LA COCINA ES SúPER AMPLIA Y CUENTA CON UN GRAN COMEDOR DIARIO. LAVADERO APARTE. HABITACION DE SERVICIO CON SU RESPECTIVO TOILETTE. LA UNIDAD SE VENDE CON UNA COCHERA FIJA EN 2DO SUBSUELO DE ACCESO POR RAMPA Y UNA BAULERA TIPO JAULA DE GRAN TAMAñO. EDIFICIO DE 28 AñOS DE ANTIGUEDAD DE MUY BUENA CONSTRUCCION. EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN UN DEPARTAMENTO CóMODO Y DE GRAN TAMAñO! VISITAS, MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.213.885 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.213.885/mes

Necesitas ingresos por $ 16.855.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 268 en la zona
Coto · Charcas 29801 min · 30 m
Quispe2 min · 120 m
Triunfo2 min · 129 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL ARGENTINO · secundaria · privada1 min · 89 m
ESCUELA DE MUSICA N° 10 DE 02 · otros · publica2 min · 123 m
JUAN LARREA · primaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta del Arbol1 min · 50 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 256 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 377 m
Salud · 94 en la zona
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado2 min · 148 m
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 232 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 490.000USD 470.00012 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 490.000 → USD 470.000-4.08%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 1300, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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