venta
$73.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Barrio Norte·2 amb · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Gral. Lucio Norberto Mansilla al 2800, Barrio Norte
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Gral. Lucio Norberto Mansilla al 2800, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 75.000, un 26% menos que lo normal entre los 201 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Lucio Norberto Mansilla al 2800.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.344lo normal · 3.1483.694
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 100.752
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 363 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.727
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA MONOAMBIENTE
• BARRIO NORTE Monoambiente ubicado en Barrio Norte, zona con muy buena conectividad de transporte público y rápido acceso a las principales avenidas y arterias de la Ciudad.
Unidad en primer piso, orientación al contrafrente, lo que garantiza mayor tranquilidad respecto al ruido de calle.
Cuenta con balcón propio y vista verde despejada hacia el pulmón de manzana.
Distribución: ambiente único que integra estar, comedor y zona de descanso, cocina independiente separada del resto del living, y baño completo.
El edificio se encuentra en buen estado de conservación.
Propiedad apta para primera vivienda, alquiler o inversión.
Fotos con IA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Lucio Norberto Mansilla al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Salud
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INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 13 de ago de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.795
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.943/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Lucio Norberto Mansilla al 2800, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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