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Departamento 1 ambiente en venta en Agüero 1000, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 192.366
= $ 305,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Agüero 1000, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
52 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 192.366, un 31% mas que lo normal entre los 370 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Agüero 1000.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.932lo normal · 3.7582.9064.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 146.572
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
536 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Agüero a metros de Avenida Córdoba. Todos los departamentos son pasantes, es decir, poseen una conexión visual y espacial tanto al frente como al contrafrente. Al frente, los departamentos cuentan con vistas a la particularmente arbolada calle Agüero y, hacia el contrafrente, las visuales dan a un amplio pulmón que permite la entrada de luz y aire. La conexión espacial con el exterior es lograda a través de amplios balcones aterrazados y semicubiertos a ambos lados. Todos ellos cuentan con parrilla integrada. • Aberturas exteriores de aluminio linea modena de Aluar o similar. – Vidrios con cámara de aire (DVH). – Aire acondicionado Frío/Calor instalado. – Iluminación de LED. – Artefactos Línea Bari – Ferrum. – Grifería cromada Monocomando FV o similar. – Cocina anafe y horno eléctrico. Cocheras aparte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.698 en total: USD 192.366 del aviso mas USD 17.332 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.735.189 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 209.698
Precio del aviso
USD 192.366
Escritura y honorarios~2%
USD 4.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.366
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.311

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.189/mes

Necesitas ingresos por $ 6.940.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.092) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agüero 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 182 en la zona
La Costa1 min · 67 m
Carrefour Express1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 125 m
Educacion · 55 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 47 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 96 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 205 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 152 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 1000, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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