Departamento 1 ambiente en venta en Sanchez de Bustamante al 1300, Barrio Norte

Departamento 1 ambiente en ventaen Sanchez de Bustamante al 1300, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 2% mas que lo normal entre los 255 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Sanchez de Bustamante al 1300.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.281lo normal · 3.2162.7913.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 102.919
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
510 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.985
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE MONOAMBIENTE CON BALCON A ESTRENAR. UBICADO EN SANCHEZ DE BUSTAMANTE 1300 ENTRE SOLER Y PARAGUAY EN ZONA NORTE, A DOS CUADRAS DE CNEL DIAZ Y A CINCO CUADRAS DEL SHOPPING ALTO PALERMO Y SUBTE D CON OPCION A COCHERA VALOR U$S 20.000 AMPLIO, LUMINOSO, FUNCIONAL. SEGURIDAD POR CAMARAS. POSEE ENCARGADO SIN VIVIENDA. APTO PROFESIONAL CONSTA DE COCINA LONGVIE DE ACERO INOXIDABLE SEMI INTEGRADA A GAS. PLACARD MODERNO CON DIVIIONES Y ESPEJO. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y DUCHA. TERMINACIONES Y GRIFERIA DE CALIDAD. PRE INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO SPLIT. AMENITIES, PISCINA, BAÑO,SOLARIUM, BICICLETERO Y LAUNDRY. UBICACION ESTRATEGICA Y MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTES. Transportes Cercanos Colectivos: 29, 39, 92, 99, 106, 109, 111, 128, 140, 188 CONSULTE POR ESTA OPCION DE COMPRA ANTICIPO U$S 35,000 Y CUOTAS FINANCIADAS POR BANCO. CON OPCION A COCHERA EN MISMO EDIFICIO VALOR A CONSULTAR. EXPENSAS $ Ver datos INCLUYE LUZ Y AGUA *****¿Te interesa comprar esta propiedad y aun no vendiste la tuya ? Llámame y te ayudo. Estamos con vos hasta el final del proceso.***** Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanchez de Bustamante al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 222 en la zona
Carrefour Express · Billinghurst 13891 min · 50 m
Monica y Paco · Billinghurst 13991 min · 62 m
Buenos Amigos · Billinghurst 13481 min · 68 m
Educacion · 88 en la zona
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 44 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica3 min · 161 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo1 min · 62 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 363 m
Plazoleta del Arbol6 min · 371 m
Salud · 75 en la zona
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado1 min · 94 m
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado2 min · 98 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanchez de Bustamante al 1300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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