venta
USD 114.700
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Barracas·1 amb · 36 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Finochietto al 900, Barracas
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Finochietto al 900, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
- Sup. total
- 28 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 72.000, un 12% mas que lo normal entre los 131 departamentos de 1 ambiente en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Finochietto al 900.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.6842.3462.936
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 64.416
- Tamaño normal
- 25 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 231 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.387
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 643.691 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.487
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.260
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 643.691/mes
Necesitas ingresos por $ 2.574.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Finochietto al 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 229 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 273 m
Maxikiosco · Lima6 min · 376 m
Educacion
· 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 103 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 150 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 62 m
Plaza Casa Cuna2 min · 110 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 267 m
Salud
· 23 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 192 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 216 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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Barracas·4 amb · 3 dorm · 163 m2·publicada ayer