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Departamento 1 ambiente en venta en Dr. Enrique Finochietto 990, Barracas
Departamento en venta
USD 114.700
= $ 180,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Dr. Enrique Finochietto 990, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 114.700, un 37% mas que lo normal entre los 165 departamentos de 1 ambiente en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Enrique Finochietto 990.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.186lo normal · 2.3242.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.669
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.034 en total: USD 114.700 del aviso mas USD 10.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.025.435 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.034
Precio del aviso
USD 114.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.007
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.025.435/mes

Necesitas ingresos por $ 4.101.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Enrique Finochietto 990

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 226 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca4 min · 288 m
Maxikiosco · Lima6 min · 361 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica2 min · 110 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 156 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Casa Cuna1 min · 55 m
Plaza Casa Cuna2 min · 103 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires4 min · 257 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 188 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 228 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado6 min · 385 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Enrique Finochietto 990, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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