Departamento 1 ambiente en venta en Francisco Acuña de Figueroa 800, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Francisco Acuña de Figueroa 800, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 5% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Francisco Acuña de Figueroa 800.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.633lo normal · 2.7713.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.143
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.642
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable monoambiente en la mejor zona de Almagro, a 3 cuadras de Av. Córdoba y 1 de Av. Corrientes. Muy luminoso, balcón con vista abierta al contrafrente. Listo para ingresar a vivir. Cocina Eléctrica y excelente distribución del espacio para transitar. Ladrillos de vidrio que permiten el ingreso de luz solar natural. Propiedad con excelente potencial para vivienda ó inversión para renta temporaria, debido a su cercanía con las Universidades ( UTN, Universidad de Palermo) y el Hospital Italiano. Amplio baño. Aire Acondicionado Frío / Calor. Pisos de cerámica en muy buen estado de conservación. Edificio de 15 años, moderno, tiene una Terraza de uso común con una parrilla y cocina. Mueble construído a medida con cama rebatible, espacios de guardado en cocina y placard para objetos de limpieza. Posibilidad de venderlo amoblado, no necesita reubicación. Apto Profesional Apto Comercial Zona con plena conectividad, en permanente crecimiento, a metros del polo gastronómico de Almagro Norte y rodeado de Teatros y Centros Culturales. Limita con Palermo, y se encuentra a 15 cuadras de Plaza Serrano, Plaza Armenia y 4 cuadras de Plaza Almagro. Transportes Cercanos Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 128, 140, 151, 160, 168 Subtes (Metro): MEDRANO (Línea B) Datos útiles Barrio: Almagro Comuna: Comuna 5 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 5 Comisaría Vecinal: 5A Distrito Escolar: Distrito Escolar II Código Postal: 1180 Código Postal Argentino: C1180AAP Código de Planeamiento Urbano: R2a II Latitud/Longitud: -34.600811, -58.422492 Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Acuña de Figueroa 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41042 min · 117 m
Carrefour Express3 min · 219 m
Carnipol · Avenida Corrientes4 min · 264 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO BETANIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 42 m
FLORENCIO BALCARCE · adultos · publica1 min · 48 m
FLORENCIO BALCARCE · primaria · publica1 min · 48 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Salguero5 min · 327 m
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 328 m
Antonio Abraham Zinny10 min · 635 m
Salud · 57 en la zona
EN FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 101 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 122 m
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado2 min · 125 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Acuña de Figueroa 800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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