Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta - 1 Baño - Almagro

Avenida Córdoba y Gallo · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 12% menos que lo normal entre los 217 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba y Gallo.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 3.0323.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.871
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.817
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento monoambiente en venta ubicado sobre Avenida Córdoba y Gallo (Almagro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en tercer piso, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, un espacio principal con espacios de guardado empotrados y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 30mts2, de los cuales 27mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 19/05/2026 son de aproximadamente $60.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 697.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 697.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (238 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 184 en la zona
Alonso1 min · 48 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34362 min · 119 m
David · Avenida Cordoba 34512 min · 120 m
Educacion · 95 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 140 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica3 min · 171 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 359 m
Patio del Abasto6 min · 411 m
Patio Salguero9 min · 602 m
Salud · 68 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado2 min · 104 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba y Gallo, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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