venta
USD 110.000
VENTA DEPTO 3 AMB BALCON, COCHERA APTO CREDITO
Almagro·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 1 ambiente en venta en Lavalle al 3600, Almagro
USD 65.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Lavalle al 3600, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Sup. total
- 28 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 65.000, un 9% menos que lo normal entre los 552 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 3600.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600lo normal · 2.8573.293
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 71.429
- Tamaño normal
- 28 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 236 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.776
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AL FRENTE CON BALCÓN – ALMAGRO APTO CRÉDITO | APTO PROFESIONAL | EXCELENTE UBICACIÓN | EXCELENTE OPORTUNIDAD | REFACCIONADO Ubicado en un 5° piso al frente, con orientación Este, este monoambiente se destaca por su excelente luminosidad.
Cuenta con un cómodo ambiente, persiana y amplio ventanal con salida al balcón La cocina es independiente, con ventana al frente, espacio para conectar lavarropas, cocina con horno y hornallas a gas, y agua caliente por calefon a gas.
Baño completo.
El edificio: 9 pisos 3 unidades por piso Encargado Bajas expensas Apto Profesional Ubicación: A solo 2 cuadras de Av.
Córdoba y 3 cuadras de Av.
Corrientes y Av.
Medrano, con excelente conectividad y cercanía a la Universidad de Palermo y la Universidad Tecnológica Nacional.
Coordiná tu visita y conocé esta excelente oportunidad.
Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A.
Héctor Gonzalez
• Matricula Cucicba 5189.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 581.110/mes
Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (472 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 118 en la zona
Los Hermanos · Lavalle1 min · 68 m
Converso · Lavalle 35012 min · 111 m
La esquina de las aceitunas3 min · 174 m
Educacion
· 87 en la zona
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 251 m
KINDER SCHOOL · otros · privada4 min · 257 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Patio Salguero4 min · 249 m
Patio del Abasto4 min · 263 m
Plaza Almagro10 min · 639 m
Salud
· 68 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado1 min · 68 m
CASA DE MIS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle al 3600, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro
venta
USD 79.500
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/BALCON ALMAGRO
Almagro·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
venta
USD 138.000
Venta Depto 2 amb. con cochera y amenities Almagro
Almagro·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
venta
USD 84.000
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES - ALMAGRO
Almagro·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
venta
USD 142.900
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB BALCON TERRAZA! pura luz
Almagro·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 175.500
VENTA DEPTO 2 AMB DUPLEX AMENITIES ESTRENAR PISO13
Almagro·2 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy