venta
USD 99.000
Departamento de 3 ambientes en el barrio de Almagro
Almagro·2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Independencia 3300, Almagro
ARS 600.000
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Departamento en venta
ARS 600.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Independencia 3300, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Sup. total
- 32 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide $ 600.000, un 802% mas que lo normal entre los 309 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 3300.
802% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 21.429lo normal · 2.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 802% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 869% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 66.500
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 195 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.212
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente monoambiente con pileta y parrilla..Gym y laundry con seguridad las 24hs. super luminoso todo luz..sol de tarde..con balcon al contrafrente silencioso y con vista abierta piso alto..-.
No poses gas todo electrico..en la cocina tiene un anafe..-
No esta amoblado-
Baño completo con bañera-
El piso es de ceramica-
Cuenta con dos ascensores amplios para 6 personas cada uno-
Pileta piso 3------
Gym piso 3-------
Sum piso 3---
Laundry piso 15-----
Parrilla piso 3----
Se alquilan cocheras en el edificio-----
Subte y Colectivos a dos cuadras---
Facultades a unas cuadras de distancia-
• SE ALQUILA CON SEGURO DE CAUCION
El equipo Remax a cargo de los profesionales matriculados C.
Arnal Ponti C.P.I. 3570 / Claudio Rudecindo CSI 6807 ofrece esta propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 654.060 en total: $ 600.000 del aviso mas $ 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.408 por mes con ingresos de $ 13.633.
Costo total real$ 654.060
- Precio del aviso
- $ 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 14.520
- Sellos y tasas~1.75%
- $ 10.500
- Comision inmobiliaria~4%
- $ 29.040
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.408/mes
Necesitas ingresos por $ 13.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.400% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1.400% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Independencia 3300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Salud
· 40 en la zona
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CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.427/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana por m² de 601 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Independencia 3300, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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