Departamento 1 ambiente en venta en Gallo al 900, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Gallo al 900, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 33% mas que lo normal entre los 244 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Gallo al 900.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.929lo normal · 2.9602.5913.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.877
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
429 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO moderno monoambiente en el barrio de Almagro, ubicado en un edificio con amenities de primer nivel. La unidad es luminosa y funcional, ideal para una persona o pareja, con cocina integrada, baño completo y excelente estado general. El edificio ofrece SUM con parrilla, gimnasio, pileta y espacios comunes de calidad, perfectos para disfrutar tanto del confort como de la vida social. Una oportunidad ideal para vivir con estilo y comodidad en una de las zonas más conectadas de la ciudad. Matrícula CUCICBA 4518 SITUAR PROPIEDADES S.A. no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Situar Realty S.A. ® es una Marca Registrada en el INPI por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (495 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 200 en la zona
Carrefour Express1 min · 8 m
Carrefour Express · Gallo 8721 min · 77 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32492 min · 140 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada2 min · 100 m
UGEE Nº3 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESMADERERA CORDOBA · adultos · publica2 min · 150 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto5 min · 341 m
Doctor Florencio Escardo7 min · 455 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 467 m
Salud · 83 en la zona
INSTITUTO SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - SEDE CASA DE MEDIO CAMINO NEW LIFE SECTOR MUJERES · clinica especializada · privado1 min · 43 m
CENTRO DE INMUNO ONCOLOGIA DR ERNESTO J. V. CRESCENTI · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3264 1º · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo al 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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