Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en pozo

Pringles 800, Piso 2 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 22% mas que lo normal entre los 462 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 800, Piso 2.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.375lo normal · 2.7582.4593.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 110.334
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.571
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

- 2 ambientes con Balcón Terraza (publicación correspondiente al 2ºB) preguntar por el mismo departamento en los pisos:4 y 6 • Artefactos de baño y grifería de 1º calidad • Porcelanato 1º calidad • Carpintería de aluminio completa línea Mónaco de Alcemar • Muebles de cocina completos • Ascensores de acero inoxidable con frecuencia variable • Calefacción por radiadores, caldera individual (a confirmar) • Preparado para instalación de split frío / calor y lavarropas (a confirmar) AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES: • Piscina y Solarium en piso 8 • Cocheras • Bicicletero Responsable Matriculado Ariel Tarnogol Cucicba 7713 CSI: 6383 Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo no cuenta con rampa para discapacitados. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Balcón Terraza, SUM Responsable Matriculado Ariel Tarnogol Cucicba 7713 CSI: 6383 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). no cuenta con rampa para discapacitados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (481 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
A punto1 min · 75 m
Almagro · Avenida Corrientes 42453 min · 222 m
Jumbo4 min · 239 m
Educacion · 77 en la zona
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada1 min · 64 m
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
COLEGIO GALILEO GALILEI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 376 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 594 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 729 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social1 min · 85 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 800, Piso 2, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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