Cochera en venta

USD 18.000

= $ 28,5 M

Cuota UVA desde $ 161.649/mes · ingresos $ 646.595

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Microcentro

Cocheras/garajes - microcentro (comercial), capital federal

Avenida Córdoba 800, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 13 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Piden de mas

Pide USD 18.000, un 11% mas que lo normal entre los 165 cocheras parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Córdoba 800, Microcentro.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.385lo normal · 1.2509001.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 16.250
Tamaño normal: 12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 265 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 818
Tardaron en salir: 67 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cochera en edificio de oficinas, Microcentro. Expensas $850. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: SLM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.622 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.649 por mes con ingresos de $ 646.595.

Costo total realUSD 19.622

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~1.75%: USD 315
Comision inmobiliaria~4%: USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.649/mes

Necesitas ingresos por $ 646.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 140.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 140.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 119 en la zona

Carrefour Express · Esmeralda 8231 min · 80 m

Dia · Suipacha2 min · 110 m

Nando's Fruit · Esmeralda2 min · 120 m

Educacion · 71 en la zona

INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m

PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada1 min · 93 m

LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada2 min · 106 m

Espacios verdes · 52 en la zona

Plazoleta Suipacha2 min · 144 m

Provincia de Santa Cruz4 min · 243 m

Provincia de Santa Fe4 min · 254 m

Salud · 70 en la zona

CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 22 m

CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 82 m

C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 181 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de cocheras en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 12.500, un 2% menos que en junio de 2026 y un 50% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de cocheras en Microcentro

venta · USD

Mediana del segmento: USD 12.500
Tendencia (4 semanas): ▼-50.0%

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 800, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 8.900

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