Cochera en venta

USD 15.000

= $ 23,8 M

Cuota UVA desde $ 135.304/mes · ingresos $ 541.215

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Microcentro

Cochera en microcentro

Esmeralda 600, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 13 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Esta en lo normal

Pide USD 15.000, un 3% menos que lo normal entre los 213 cocheras parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 600, Microcentro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.1888671.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 15.438
Tamaño normal: 12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 381 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 800
Tardaron en salir: 64 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD Esmeralda, entre Viamonte y Tucumán. Cochera cubierta en segundo piso. Cuenta con 2 elevadores. CMCPSI 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.351 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.351 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.351

Precio del aviso: USD 15.000
Escritura y honorarios~2%: USD 363
Sellos y tasas~1.75%: USD 262
Comision inmobiliaria~4%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 140.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 140.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona

Galeria de los Anticuarios · Esmeralda1 min · 10 m

Mini Market1 min · 21 m

Open 25 Hs!1 min · 39 m

Educacion · 60 en la zona

INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada1 min · 96 m

IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica2 min · 97 m

INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m

Espacios verdes · 51 en la zona

Plazoleta Suipacha2 min · 135 m

Provincia de San Luis5 min · 299 m

Provincia de San Juan5 min · 321 m

Salud · 70 en la zona

DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 113 m

ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 133 m

ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado3 min · 199 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de cocheras en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 12.500, un 2% menos que en junio de 2026 y un 50% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de cocheras en Microcentro

venta · USD

Mediana del segmento: USD 12.500
Tendencia (4 semanas): ▼-50.0%

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 600, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 8.900

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