Cochera en venta

USD 10.900

= $ 17,3 M

Cuota UVA desde $ 98.321/mes · ingresos $ 393.283

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Microcentro

Oportunidad venta cochera centro/microcentro

Esmeralda 800, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 11 m²

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 10.900, un 21% menos que lo normal entre los 136 cocheras parecidos en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 800, Microcentro.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 991lo normal · 1.2501.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 13.750
Tamaño normal: 12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 208 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 909
Tardaron en salir: 64 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, Cochera en 2do Piso por rampa! Oportunidad de Venta de cochera sin renta actual! Acceso al edificio por portón automático, amplia y cómoda rampa de accedo al 2do piso! Bajas expensas, (AySA) incluida en expensas. Expensas de Dic/2023 $ 8000.- ABL Anual $ 8000.- Pagado! Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 11.883 en total: USD 10.900 del aviso mas USD 983 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 98.321 por mes con ingresos de $ 393.283.

Costo total realUSD 11.883

Precio del aviso: USD 10.900
Escritura y honorarios~2%: USD 264
Sellos y tasas~1.75%: USD 191
Comision inmobiliaria~4%: USD 528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 98.321/mes

Necesitas ingresos por $ 393.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 140.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 140.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona

Carrefour Express · Esmeralda 8231 min · 22 m

Nando's Fruit · Esmeralda1 min · 42 m

Dia Market · Esmeralda1 min · 83 m

Educacion · 67 en la zona

INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 83 m

LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada1 min · 89 m

INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m

Espacios verdes · 53 en la zona

Plazoleta Suipacha4 min · 225 m

Provincia de Santa Fe4 min · 284 m

Provincia de Santiago del Estero5 min · 308 m

Salud · 68 en la zona

CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 76 m

C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado2 min · 103 m

CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado2 min · 153 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de cocheras en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 12.500, un 2% menos que en junio de 2026 y un 50% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de cocheras en Microcentro

venta · USD

Mediana del segmento: USD 12.500
Tendencia (4 semanas): ▼-50.0%

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 800, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 8.900

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