Cochera en venta en Centro

Cochera en venta en Centro

Venta cochera fija cubierta - centro - san nicolás - excelente acceso

Talcahuano 100, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
12 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 9.000, un 25% menos que lo normal entre los 178 cocheras parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 100, Centro.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.0001.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 12.000
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 742
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA COCHERA FIJA CUBIERTA • CENTRO • SAN NICOLáS • EXCELENTE UBICACIóN Cochera fija y cubierta ubicada en entrepiso, con acceso por rampa amplia que permite maniobras cómodas y seguras. Espacio amplio, ideal para uso propio o inversión con alta demanda en la zona. Características: Cochera fija Cubierta Acceso sencillo y sin restricciones Rampa amplia y de fácil circulación Ubicación estratégica en San Nicolás, sobre Talcahuano y Av. Rivadavia, en pleno centro porteño. Zona de alta circulación, con cercanía a Av. 9 de Julio, Av. Corrientes y múltiples líneas de subte y transporte público. Ideal para profesionales, residentes o inversores que buscan resguardar su vehículo o generar renta mensual. Consultanos para más información. 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 9.812 en total: USD 9.000 del aviso mas USD 812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 80.824 por mes con ingresos de $ 323.297.

Costo total realUSD 9.812
Precio del aviso
USD 9.000
Escritura y honorarios~2%
USD 218
Sellos y tasas~1.75%
USD 158
Comision inmobiliaria~4%
USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 80.824/mes

Necesitas ingresos por $ 323.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 95.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 95.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 522 min · 132 m
Dia Market3 min · 190 m
La Verduleria3 min · 213 m
Educacion · 88 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada2 min · 112 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada4 min · 234 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 235 m
Plaza Lorea4 min · 277 m
Provincia de Neuquen5 min · 290 m
Salud · 82 en la zona
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 97 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de cocheras en Centro esta hoy en una mediana de USD 25.000, un 108,3% mas que en julio de 2026 y un 108,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de cocheras en Centro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 25.000
Tendencia (4 semanas)
▲+108.3%
06 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 100, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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