Cochera en venta en Centro
Cochera en venta
USD 7.000

Cochera en venta en Centro

San nicolas cochera muy buena ubicacion, buenas arterias, acceso rampa y escalera seguridad

Avenida Corrientes 800 · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en Centro, USD 7.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 10.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 10.000
Mediana precio/m²
USD 556
Mediana m²
18 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta Cochera Fija Cubierta • San Nicolás,.- OPORTUNIDAD MUY BUENAS ARTERIAS DE ACCESO Y POSCIONAMIENTO INTERESANTA PROPIEDAD, PARA COMENZAR UN PROYECTO DE VIDA NUEVO CABA Nº 42 Ubicación estratégica en el corazón de la ciudad Te presentamos esta cochera fija cubierta nº 42 de 20 m², ubicada en la esquina de Av. Corrientes 820 y Esmeralda, en pleno centro de Buenos Aires. Con escritura y acceso por rampa y escalera. Cuenta con un detalle especial. Un sobre techo de chapa plástica con desague propio. Es una protección adicional que el resto de las cocheras no cuentan. Esta es una excelente oportunidad de inversión o de comodidad para tu día a día. La propiedad se encuentra en una zona con una alta demanda, rodeada de comercios, oficinas, bares, restaurantes, locales de indumentaria y teatros, lo que la convierte en un lugar muy atractivo tanto para quienes trabajan en la zona como para los visitantes que disfrutan de la oferta turística. A tan solo unos pasos del Obelisco, se trata de una ubicación con un flujo constante de personas y una alta rotación de vehículos, ideal para quienes buscan un lugar seguro y accesible para estacionar. El acceso es 24 horas con seguridad las 24 hs, brindando la tranquilidad y comodidad que necesitas para dejar tu vehículo con total confianza. ¿Por qué invertir en esta cochera? • Ubicación inmejorable, en pleno centro turístico y comercial de la ciudad. • Espacio propio y seguro, con acceso las 24 hs. • Alta demanda constante, lo que garantiza una inversión rentable. • Ideal para profesionales que necesiten un lugar fijo para estacionar o para inversionistas en busca de un bien con valor asegurado. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un bien inmobiliario en una de las zonas más buscadas de la ciudad! Aprovecha esta oportunidad de tener un espacio seguro y accesible en el corazón de Buenos Aires. Esta es una excelente oportunidad para coordinar una visita con un profesional y descubrir su verdadero potencial Las fotos, el vídeo y el plano son de carácter ilustrativo y no contractual. Las medidas y superficies consignados en la publicación son aproximados y no vinculantes. Los datos definitivos surgen del título de propiedad. Verifique los montos actualizados previo al alquiler/compra de la propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte propietario.- • KP401012 • KPT090610 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 7.630
Precio del aviso
USD 7.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169
Sellos y tasas~1.75%
USD 122
Comision inmobiliaria~4%
USD 339

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 60.963/mes

Necesitas ingresos por $ 243.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 95.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de cocheras en Centro

venta · USD
Mediana del segmento
USD 25.000
Tendencia (4 semanas)
▲+108.3%
Esta propiedad
USD 7.000-72.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 7.00006 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Corrientes 800, Centro, CABA, Provincia de CABA

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