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Casa en venta en Villa Devoto · 6 ambientes
Casa en venta
USD 340.000
= $ 537,5 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 6 ambientes

Casa en villa devoto con garage y jardin

Simbrón 5200, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 340.000, un 1% mas que lo normal entre los 96 casas de 6 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Simbrón 5200, Villa Devoto.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.627lo normal · 1.6191.3502.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 6 ambientes
USD 338.305
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.538
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal Excelente Chalet de 6 Ambientes a 1 Cuadra de Av Lope de Vega y 3 de Av Beiró. Excelente chalet de 6 ambientes a 1 cuadra de Av. Lope de Vega y 3 de Av. Beiró. En Planta Baja: amplio living comedor con pisos tablonados de Viraró; toilette; cocina comedor equipada; lavadero; sala de espera y consultorio con toilette; garage; jardín, patio y quincho con parrilla. En Planta Alta: hall distribuidor; dormitorio en suite con vestidor, baño completo y bauleras; 2 dormitorios más con placard; y baño completo. Calefacción central por aire y aires acondicionados split frío/calor. Sólida construcción con techo de losa y tejas de vista. Apta crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.364 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.364/mes

Necesitas ingresos por $ 12.213.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 59 en la zona
Cabanas · 312 - Avenida F. Lope de Vega2 min · 120 m
Supermercado · Avenida Lope de Vega2 min · 129 m
Gonzales · Avenida Lope de Vega2 min · 136 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 43 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 167 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 341 m
Las Toscaneras6 min · 400 m
Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 404 m
Salud · 7 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado4 min · 239 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 551 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 360.000USD 340.00011 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 360.000 → USD 340.000-5.56%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbrón 5200, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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