Casa en venta en Villa Devoto · 6 ambientes

Casa en venta en Villa Devoto · 6 ambientes

V. Devoto Residencial Exclusiva Casa 6 Ambientes

CANTILO JOSE LUIS 4500. Entre Benito Juarez y Marcos Paz · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
445 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 1.700.000, un 58% mas que lo normal entre los 59 casas de 6 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de CANTILO JOSE LUIS 4500. Entre Benito Juarez y Marcos Paz.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.820lo normal · 2.4121.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 1.073.465
Tamaño normal
390 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva residencia de categoría en Villa Devoto José Luis Cantilo 4500 • Villa Devoto Ciudad Autónoma de Buenos Aires Ubicada en una de las calles más prestigiosas y residenciales de Villa Devoto, esta distinguida residencia combina arquitectura contemporánea, materiales nobles, tecnología de última generación y un nivel de confort excepcional. Con 445,23 m² cubiertos sobre un lote de 273,64 m² (9,47 x 28,78), esta propiedad fue concebida para quienes buscan una casa única, donde cada detalle fue pensado para ofrecer una experiencia de vida de máximo nivel. Distribución Imponente master suite con amplio vestidor y baño en suite totalmente compartimentado con jacuzzi. Como complemento, la suite cuenta con un sauna privado.Tres amplios dormitorios secundarios.Baño completo compartimentado para los dormitorios.Elegante living de recepción.Amplia cocina-comedor de excelentes dimensiones.Toilette de recepción.Lavadero independiente.Habitación de servicio con baño completo. Subsuelo Cochera cubierta para 2 vehículos.Gran quincho con parrilla, ideal para reuniones y eventos.Exclusiva cava de vinos.Espacios de guardado y dependencias técnicas. Equipamiento y terminaciones Sistema central de climatización VRV en toda la propiedad.Losa radiante para la calefacción.Generador automático a gas, que garantiza el funcionamiento de la vivienda ante cortes de energía.Piscina climatizada.Pisos de lapacho macizo en los principales ambientes.Pisos de porcelanato de primera línea en áreas húmedas y de servicio. Materiales y terminaciones de altísima calidad, con una construcción sólida y atemporal. Una propiedad para quienes buscan excelencia Esta residencia representa una combinación poco frecuente de ubicación, calidad constructiva y equipamiento premium. Cada ambiente fue diseñado privilegiando la amplitud, la privacidad y la funcionalidad, ofreciendo una calidad de vida excepcional en una de las zonas más exclusivas de Villa Devoto. ¡Solicitá más información! XINTEL(JAK-JAK-5633)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.853.170 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 153.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.266.822 por mes con ingresos de $ 61,1 M.

Costo total realUSD 1.853.170
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 82.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.266.822/mes

Necesitas ingresos por $ 61.067.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Dia3 min · 208 m
Super Lucky4 min · 253 m
M244 min · 262 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada3 min · 168 m
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 18 en la zona
El Campito7 min · 427 m
Cesar Vallejo7 min · 430 m
Plazoleta Constancio C. Vigil8 min · 482 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado6 min · 399 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CANTILO JOSE LUIS 4500. Entre Benito Juarez y Marcos Paz, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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