Casa 5 ambientes en venta en Bahia Blanca al 2900, Villa Devoto

Casa 5 ambientes en ventaen Bahia Blanca al 2900, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
456 m²
Antigüedad
40 años · 1986
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 6% mas que lo normal entre los 91 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahia Blanca al 2900.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.075lo normal · 1.9591.5642.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 519.184
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.960
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa sobre lote propio ubicada en el barrio de Villa Devoto. Una propiedad sólida y sumamente completa, construida en 1986 y mantenida en muy buen estado general de conservación y habitabilidad. Desarrollada con una distribución funcional pensada para el confort familiar: Planta Baja: Área social: Living y comedor separados, amplios y luminosos. Cocina: Gran cocina independiente con cómodo espacio de comedor diario. Exterior: Salida a galería semi-cubierta con vista al parque libre, piscina y quincho completo ideal para reuniones. Cocheras: Garage cubierto más espacio de cochera descubierta al frente (capacidad para dos vehículos). Planta Alta y Sectores Privados: Dormitorios: 3 dormitorios cómodos, destacándose el principal en suite con vestidor. Espacios adicionales: Escritorio ideal para home office y dependencia de servicio. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.917.083 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.917.083/mes

Necesitas ingresos por $ 19.668.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahia Blanca al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37456 min · 410 m
Coraza · Tinogasta7 min · 433 m
Supermercado Sol · Mercedes7 min · 469 m
Educacion · 38 en la zona
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica4 min · 247 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada5 min · 321 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo9 min · 597 m
Paseo de los Encuentros12 min · 788 m
Plazoleta Monseñor Fazio14 min · 894 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado6 min · 410 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado7 min · 466 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado9 min · 576 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Blanca al 2900, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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