Casa 4 ambientes en venta en Allende 3600, Villa Devoto

Casa 4 ambientes en ventaen Allende 3600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
364 m²
Sup. total
584 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 14% mas que lo normal entre los 72 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Allende 3600.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.610lo normal · 2.2821.6882.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 830.792
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Analia Ramirez Importante residencia con piscina, parque y amplios ambientes LOTE 15X 33 Exclusiva propiedad residencial, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y espacios pensados para disfrutar en familia durante todo el año. La vivienda se desarrolla sobre un excelente lote, con un importante frente y un hermoso parque arbolado que brinda privacidad y un entorno verde muy agradables. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite, y 4 baños en total, incluyendo baño de servicio. El área social está compuesta por un amplio living comedor, con grandes ventanales y conexión visual con el jardín. La cocina independiente, de generosas dimensiones, ofrece gran capacidad de guardado, mesadas de trabajo y espacio para comedor diario. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su amplio salón de juegos, un ambiente de gran personalidad, con piso de madera, techo de diseño curvo. La propiedad también cuenta con un hermoso jardín de invierno totalmente vidriado, que funciona como un cálido espacio de estar y permite disfrutar del entorno natural durante todo el año. Exterior El sector exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: amplio parque parquizado, abundante vegetación, árboles consolidados y diferentes sectores de descanso. Cuenta además con una importante piscina, rodeada por un amplio solárium, ideal para disfrutar durante la temporada de verano. El acceso vehicular permite el ingreso de varios vehículos, aportando practicidad y comodidad. Una propiedad para disfrutar Una residencia con excelentes dimensiones, múltiples espacios de uso, parque, piscina y sectores recreativos, que combina comodidad, privacidad y un marcado carácter familiar. IMPORTANTE: Las medidas son orientativas y surgirán de la escritura traslativa de dominio. Podemos ayudarlo a vender para comprar y realizar la operación simultánea. ¡Múdate a la vida que querés! Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. Es importante destacar que, en cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, como la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y las disposiciones Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos de contacto se exhiben claramente en la presente publicación. Esta publicación describe las características esenciales del inmueble, pero te recomendamos consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación para obtener información actualizada y precisa sobre las medidas, las descripciones arquitectónicas y funcionales, los valores de expensas, los servicios, los impuestos, los precios y demás información relevante, ya que estos valores son aproximados y pueden variar. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas, asegurando la accesibilidad y la comodidad para todos los residentes. ¡Comprá la casa que querés! No te conformes con menos. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad y convertí tu sueño en realidad. Simulá tu cuota en Lendar y descubrí las opciones de financiamiento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.035.595 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 85.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.517.428 por mes con ingresos de $ 34,1 M.

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.517.428/mes

Necesitas ingresos por $ 34.069.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Allende 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Maxikiosco3 min · 179 m
Super Lucky3 min · 193 m
Shop3 min · 220 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada4 min · 242 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica4 min · 285 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri4 min · 283 m
Paseo de las Artes Latinomericanas8 min · 532 m
Plaza El Maestro - Ravignani9 min · 553 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado8 min · 522 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico10 min · 628 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Allende 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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