Casa 6 ambientes en venta en Vallejos al 4600, Villa Devoto

Casa 6 ambientes en ventaen Vallejos al 4600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
242 m²
Sup. total
356 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 22% mas que lo normal entre los 110 casas de 6 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Vallejos al 4600.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.686lo normal · 2.2061.6563.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 533.824
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.042
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Villa devoto. Excelente propiedad a solo 6 cuadras de Plaza Arenales. Construida sobre lote de 8,66 mt. x 41,20 mt. con las siguientes características: Posee 2 entradas: una a la planta principal y la otra a un Play-room convertido en sala de música (grabación). En la PB además, cuenta con amplio living con piso de madera ciprés, con hogar móvil. Cocina, comedor, habitación de servicio con baño, despensa, lavadero, 1toilette y deposito. Toda la casa tiene aire acondicionado y calefacción central. En el fondo libre de 19 mts. cuenta con un quincho con parrilla, parque y pileta climatizada con clorador salino. Al frente posee dos cocheras descubiertas. En el primer piso cuenta con dos dormitorios, un baño y un dormitorio con baño en suite y vestidor, hall y un escritorio con blblioteca abalconado. Acceso a amplio altillo. Terreno USAB 1 (Pb + 3 pisos). Villa Devoto es un distrito urbano residencial, tradicional, lujoso y con mucha calma. Zona de alta demanda. Consultas y visitas: ¡No pierda esta oportunidad! Contáctenos para más información. ¡¡¡Los esperamos!!! LEY 5859 solo aplicable a las propiedades ubicadas en la Juridiccion de la Ciudad Autonoma de Buenos Aires “se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vallejos al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Maxikiosco5 min · 308 m
El Principito6 min · 377 m
Devotos del Asado6 min · 405 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO NTA.SRA.DE GRACIA Y BUEN REMEDIO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica5 min · 319 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica6 min · 415 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato6 min · 398 m
Plaza Paseo de La Amistad6 min · 413 m
Cesar Vallejo8 min · 501 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 338 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado6 min · 373 m
LA MISION · clinica especializada · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vallejos al 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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