Casa 3 ambientes en venta en Pasaje Carlos Chagas 2600, Villa Devoto

Casa 3 ambientes en ventaen Pasaje Carlos Chagas 2600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 19% menos que lo normal entre los 6 casas de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje Carlos Chagas 2600.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 83 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 246.837
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Silvia Beatriz Wojcik Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y amplios espacios. La propiedad se encuentra en muy buen estado y se distribuye en dos plantas. Planta baja: amplio living integrado al garage, generando un ambiente abierto y funcional, cocina-comedor , dos cómodos dormitorios y baño completo. Planta alta: estar ideal como sala de estudio o espacio de trabajo, lavadero de generosas dimensiones, quincho, toilette y dos amplias terrazas que brindan excelentes espacios al aire libre para disfrutar en familia o con amigos. Una casa versátil, ubicada en el tranquilo y tradicional barrio de Monte Castro, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios y medios de transporte. ¡Consultanos para coordinar una visita! Los metros son aproximados , los reales surgirán de la escritura. Obtené un préstamo hipotecario de hasta el 30% del valor de esta propiedad al momento de escrituración con LENDAR. Simula tu cuota en:.ar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Carlos Chagas 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Don Mario · Segurola1 min · 67 m
RJ · Baigorria2 min · 101 m
M242 min · 131 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO COMUNITARIO MATE COSIDO · adultos · publica3 min · 195 m
BENITO JUAREZ · primaria · publica4 min · 228 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.N°9 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica4 min · 228 m
Espacios verdes
Plaza Monseñor Fermin Lafitte9 min · 545 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza13 min · 828 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico1 min · 95 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 509 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado8 min · 520 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 17,7% menos que en junio de 2026 y un 15,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▼-15.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Carlos Chagas 2600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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