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Casa en venta en Villa Devoto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes 3 Dorm.. | Habana 3453

HABANA 3453. Entre Concordia y Av. San Martin · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
310 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 41% menos que lo normal entre los 76 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de HABANA 3453. Entre Concordia y Av. San Martin.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 2.1532.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 591.995
Tamaño normal
246 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.087
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 5 ambientes en  Villa Devoto. Esta propiedad en venta, ubicada en una coqueta zona de CABA, ofrece 310 m² de superficie total , sobre un lote de 8.66  x 19.55, una propuesta atractiva donde se destacan : Garaje para 2 autos Retiro de Jardín Living 4.5 x 3.2 Comedor 4.8 x 3.1 2 Dormitorios con placard (1 en suite) 3º Dormitorio o Escritorio de 3.2 x 3 Balcón Cocina-Comedor de Diario 5.5 x 4.7 Baño Completo Terraza Quincho con Toilette Lavadero XINTEL(JAK-JAK-5640)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
La Parada · Pareja3 min · 187 m
Kiosco Valentino · Concordia5 min · 305 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34466 min · 401 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica3 min · 223 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 223 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski2 min · 139 m
Delmira Agustini3 min · 207 m
Alejo Carpentier4 min · 257 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado2 min · 126 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado4 min · 288 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HABANA 3453. Entre Concordia y Av. San Martin, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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