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Casa 4 ambientes en venta en Melincué 5043, Villa Devoto
Casa en venta
USD 239.000
= $ 376,1 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Melincué 5043, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
151 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 19% mas que lo normal entre los 29 casas de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Melincué 5043.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.298lo normal · 1.9262.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 200.296
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Villa Devoto Oeste. Duplex moderno. Consta de cochera semicubierta, living comedor, toilette, cocina comedor, fondo con parrilla y quincho con lavadero. En planta alta dos dormitorios, uno con balcón al frente. Baño compartimentado. Consultas y visitas : JSM propiedades. CPI matricula 2461. Fotos IA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.136.696 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.136.696/mes

Necesitas ingresos por $ 8.546.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melincué 5043

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 50 en la zona
Coto7 min · 445 m
Amanecer · 312 - Avenida F. Lope de Vega7 min · 469 m
Los Primos · Avenida Lope de Vega7 min · 471 m
Educacion · 38 en la zona
CFP Nº 25 DE 17 (UNIDAD CARCELARIA DEVOTO) · adultos · publica2 min · 101 m
UNIDAD CARCELARIA DEVOTO · adultos · publica2 min · 101 m
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza3 min · 215 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri10 min · 653 m
Plaza Doctor Juan B. Teran10 min · 655 m
Salud · 7 en la zona
LIBRA · clinica especializada · privado7 min · 452 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado10 min · 639 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico12 min · 773 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melincué 5043, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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