Casa en venta en Belgrano · 6 ambientes
Casa en venta
USD 3.200.000
+ ARS 3.000.000 de expensas

Casa en venta en Belgrano · 6 ambientes

Venta y Alquiler Unica Casa con 4 Cuartos - Terraza con Piscina Propia en Forum Alcorta - 4 Cocheras

Castañeda al 2000 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
345 m²
Sup. total
482 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, 6 ambientes, 345 m², USD 3.200.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 204,8% por encima de la mediana del set (USD 1.050.000). El m² sale USD 9.275 contra USD 3.150 de la mediana (+194,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 29/07/2026 (de USD 3.600.000 a USD 3.200.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~67,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 1.050.000
Mediana precio/m²
USD 3.150
Mediana m²
367 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Belgrano

Descripcion

Espectacular residencia de 6 ambientes en impecable estado,. Todos los ambientes super amplios y luminosos, con una excelente espacialidad. Gran living-comedor con salida a balcón. Toilette de recepción. Dos dormitorios en suite. Master Suite con vestidor. Dos baños completos más. Dependencia de servicio. Lavadero independiente. Hermosa terraza con parrilla y solarium con piscina propia. 4 Cocheras Fijas. Baulera. EMPRENDIMIENTO UBICADO EN UNA DE LAS MEJORES MANZANAS DE BUENOS AIRES, EN BAJO BELGRANO, CON VISTAS PANORÁMICAS HACIA EL RÍO DE LA PLATA Y LA CIUDAD. -TORRES DE CRISTAL Y HORMIGÓN, QUE SE ELEVAN EN UNA MANZANA DE 13.000M2 Y OTRO EDIFICIO BAJO CON LOFTS DE GRAN DIMENSIÓN; CUENTA CON LOBBIES EN TRIPLE ALTURA CON VISTA A SUPERFICIES VERDES Y CON VENTANALES DE PISO A TECHO CON DOBLE VIDRIO HERMÉTICO (DVH) EN FACHADAS, LO CUAL BRINDA UN MAYOR CONFORT TERMO-ACÚSTICO. -TIENE UN GRAN PARQUE CENTRAL, DOS SUBSUELOS DE COCHERAS Y UN CONJUNTO DE MÁS DE 1500M2 DE AMENITIES COMPLETAN LA PROPUESTA DE UNIDADES RESIDENCIALES DE PRIMER NIVEL QUE PUEDEN TENER UNA SUPERFICIE DE HASTA 700M2. EL DESARROLLO CUENTA CON DOBLE ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL, CON SEGURIDAD PERIMETRAL Y VIGILANCIA CENTRAL LAS 24 HORAS. -SUPERFICIE TOTAL 482,80 m2. -SUPERFICIE DESCUBIERTA 75,70 m2. -SUPERFICIE SEMICUBIERTA 62 m2. -SUPERFICIE CUBIERTA: 345,10 m2. AB BROKERS Mat 8015 CUCICBA @ab.brokers

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.488.320
Precio del aviso
USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 77.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 56.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 154.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.308.547/mes

Necesitas ingresos por $ 113.234.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 3.600.000USD 3.200.00028 de jul de 202604 de ago de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 3.600.000 → USD 3.400.000-5.56%
  2. 04 de ago de 2026USD 3.400.000 → USD 3.200.000-5.88%

Ubicacion

Castañeda al 2000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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